{"id":37718,"date":"2024-04-17T11:51:49","date_gmt":"2024-04-17T09:51:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.krivak.sk\/?p=37718"},"modified":"2024-04-17T13:39:42","modified_gmt":"2024-04-17T11:39:42","slug":"absencia-prava-prechodu-a-prejazdu-cez-susediaci-pozemok-ako-ju-riesit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/absencia-prava-prechodu-a-prejazdu-cez-susediaci-pozemok-ako-ju-riesit\/","title":{"rendered":"Absencia pr\u00e1va prechodu a\u00a0prejazdu cez susediaci pozemok \u2013 ako ju rie\u0161i\u0165?"},"content":{"rendered":"

Ak sa chyt\u00e1te k\u00fapi\u0165, \u010di preda\u0165 nehnute\u013enos\u0165, okrem preverenia jej pravdepodobn\u00fdch notoricky zn\u00e1mych pr\u00e1vnych v\u00e1d, odpor\u00fa\u010dame sa zaobera\u0165 aj pr\u00edstupom k\u00a0nehnute\u013enosti a\u00a0ak\u00fdm sp\u00f4sobom je zabezpe\u010den\u00fd pr\u00edjazd motorov\u00fdch vozidiel k nej.<\/p>\n

 <\/p>\n

Zo stavebn\u00e9ho z\u00e1kona vypl\u00fdva, \u017ee ka\u017ed\u00e1 nehnute\u013enos\u0165 mus\u00ed by\u0165 pr\u00edstupn\u00e1 z\u00a0cesty, miestnej komunik\u00e1cie alebo \u00fa\u010delovej komunik\u00e1cie. V\u00a0praxi v\u0161ak m\u00f4\u017eu nasta\u0165 (a nast\u00e1vaj\u00fa) situ\u00e1cie, kedy hlavn\u00fd pr\u00edstup k\u00a0nehnute\u013enosti (pr\u00edjazdov\u00e1 cesta alebo chodn\u00edk) prech\u00e1dza cez susediaci pozemok vo vlastn\u00edctve inej osoby. Pr\u00ed\u010diny m\u00f4\u017eu by\u0165 r\u00f4zne \u2013 rozdelenie v\u00e4\u010d\u0161ej parcely na nieko\u013eko men\u0161\u00edch, dohoda vlastn\u00edkov susediacich pozemkov, zau\u017e\u00edvan\u00e1 oby\u010daj, svojv\u00f4\u013ea vlastn\u00edka jedn\u00e9ho zo susediacich pozemkov a\u00a0in\u00e9. Tento faktick\u00fd stav je v\u0161ak vhodn\u00e9, a\u00a0pri predaji alebo k\u00fape takejto nehnute\u013enosti potrebn\u00e9, ma\u0165 vyrie\u0161en\u00fd aj po pr\u00e1vnej str\u00e1nke.<\/p>\n

 <\/p>\n

Prech\u00e1dza pr\u00edstupov\u00e1 cesta k\u00a0nehnute\u013enosti cez susediaci pozemok?<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Prostredn\u00edctvom katastr\u00e1lnej mapy vedenej na pr\u00edslu\u0161nom katastr\u00e1lnom odbore okresn\u00e9ho \u00faradu (pr\u00edstupnej aj prostredn\u00edctvom https:\/\/zbgis.skgeodesy.sk\/<\/a>) sa ve\u013emi jednoducho m\u00f4\u017eeme presved\u010di\u0165, \u010di pr\u00edstup k\u00a0nehnute\u013enosti, \u010do i len s\u010dasti nele\u017e\u00ed na susediacom pozemku. Ak to tak je, vlastn\u00edk nehnute\u013enosti potrebuje s\u00fahlas vlastn\u00edka susediaceho pozemku na prechod a\u00a0prejazd formou tzv. vecn\u00e9ho bremena prechodu a\u00a0prejazdu alebo formou in\u00e9ho zmluvn\u00e9ho z\u00e1v\u00e4zku (napr\u00edklad n\u00e1jomn\u00e1 zmluva). In\u00fd zmluvn\u00fd z\u00e1v\u00e4zok vlastn\u00edka pozemku k\u00a0vlastn\u00edkovi nehnute\u013enosti je podstatne slab\u0161\u00ed ako z\u00e1v\u00e4zok, ktor\u00fd vypl\u00fdva zo zriadenia vecn\u00e9ho bremena a\u00a0taktie\u017e predstavuje men\u0161iu pr\u00e1vnu istotu pre vlastn\u00edka nehnute\u013enosti. Poru\u0161enie in\u00e9ho zmluvn\u00e9ho z\u00e1v\u00e4zku toti\u017e predstavuje len poru\u0161enie zmluvy s\u00a0n\u00e1sledkami, ktor\u00e9 s\u00fa v\u00a0zmluve stranami dohodnut\u00e9. Poru\u0161enie z\u00e1v\u00e4zku zo zriaden\u00e9ho vecn\u00e9ho bremena je v\u0161ak z\u00e1sahom do v\u00fdkonu vlastn\u00edckeho pr\u00e1va, kedy sa m\u00f4\u017ee vlastn\u00edk nehnute\u013enosti obr\u00e1ti\u0165 na s\u00fad a\u00a0n\u00e1sledne na exek\u00fatora, pr\u00edpadne poda\u0165 trestn\u00e9 ozn\u00e1menie.<\/p>\n

 <\/p>\n

\u010co je to vecn\u00e9 bremeno?<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Vecn\u00e9 bremen\u00e1 pod\u013ea \u00a7\u00a0151n ods. 1 prv\u00e1 veta Ob\u010dianskeho z\u00e1konn\u00edka obmedzuj\u00fa vlastn\u00edka nehnute\u013enej veci v\u00a0prospech niekoho in\u00e9ho tak, \u017ee je povinn\u00fd nie\u010do trpie\u0165, nie\u010doho sa zdr\u017ea\u0165 alebo nie\u010do kona\u0165.<\/p>\n

 <\/p>\n

Na z\u00e1klade opr\u00e1vnen\u00ed z vecn\u00fdch bremien rozozn\u00e1vame:<\/p>\n

a) vecn\u00e9 bremen\u00e1, ktor\u00e9 s\u00fa spojen\u00e9 s vlastn\u00edctvom ur\u010ditej nehnute\u013enosti<\/strong> \u2013 vecn\u00e9 bremen\u00e1 p\u00f4sobiace in rem<\/em>; z\u00a0t\u00fdchto vecn\u00fdch bremien je opr\u00e1vnen\u00fd ka\u017ed\u00fd vlastn\u00edk tejto nehnute\u013enosti, pri\u010dom opr\u00e1vnenia prech\u00e1dzaj\u00fa na ka\u017ed\u00e9ho \u010fal\u0161ieho vlastn\u00edka. Tak\u00fdmto vecn\u00fdm bremen\u00e1m zodpoved\u00e1 napr\u00edklad pr\u00e1vo cesty \u2012 pr\u00e1vo prechodu alebo pr\u00e1vo prejazdu cez susediaci pozemok, pr\u00e1vo odberu vody zo studne alebo z\u00a0in\u00e9ho vodn\u00e9ho zdroja umiestnen\u00e9ho na povinnej nehnute\u013enosti, pr\u00e1vo odv\u00e1dza\u0165 odpadov\u00e9 vody cez susediaci pozemok a\u00a0pod.,<\/p>\n

 <\/p>\n

b) vecn\u00e9 bremen\u00e1, opr\u00e1vnenia z ktor\u00fdch sl\u00fa\u017eia ur\u010ditej osobe a s\u00fa na t\u00fato osobu viazan\u00e9 bez mo\u017enosti ich prevodu alebo prechodu na in\u00fa osobu<\/strong>, s\u00fa vecn\u00fdmi bremenami p\u00f4sobiacimi in personam<\/em>. T\u00fdmto vecn\u00fdm bremen\u00e1m zodpoved\u00e1 napr\u00edklad pr\u00e1vo do\u017eivotne u\u017e\u00edva\u0165 ur\u010dit\u00fa nehnute\u013enos\u0165, resp. jej \u010das\u0165, byt alebo miestnos\u0165 v\u00a0nej, pr\u00e1vo na zaopatrovanie ur\u010dit\u00fdm vecn\u00fdm alebo pe\u0148a\u017en\u00fdm plnen\u00edm od zaviazanej osoby ale aj pr\u00e1vo prejazdu a\u00a0prechodu konkr\u00e9tnej osoby (os\u00f4b) cez ur\u010dit\u00fd pozemok a\u00a0pod.<\/p>\n

 <\/p>\n

Obsahu pr\u00e1va zodpovedaj\u00facemu vecn\u00e9mu bremenu je v\u017edy spolo\u010dn\u00e9, \u017ee\u00a0\u201eobmedzuje vlastn\u00edka v\u00a0prospech niekoho in\u00e9ho\u201c<\/em>\u00a0\u2012 obmedzuje vlastn\u00edctvo, resp. v\u00fdkon vlastn\u00edckeho pr\u00e1va. Obsah pr\u00e1va zodpovedaj\u00faceho vecn\u00e9mu bremenu je v\u017edy u\u017e\u0161\u00ed ako obsah vlastn\u00edckeho pr\u00e1va vlastn\u00edka za\u0165a\u017eenej nehnute\u013enosti. Obsah vecn\u00e9ho bremena v\u017edy mus\u00ed by\u0165 ur\u010dit\u00fd a\u00a0zrozumite\u013en\u00fd a\u00a0mus\u00ed z\u00a0neho vypl\u00fdva\u0165, \u010di ide o\u00a0vecn\u00e9 bremeno spojen\u00e9 s\u00a0vlastn\u00edctvom ur\u010ditej nehnute\u013enosti alebo spojen\u00e9 s\u00a0ur\u010ditou osobou. Vecn\u00e9 bremen\u00e1 sa zapisuj\u00fa aj do katastra nehnute\u013enost\u00ed, a\u00a0to rovnako vecn\u00e9 bremen\u00e1 in rem<\/em>aj vecn\u00e9 bremen\u00e1 in personam<\/em>.<\/p>\n

 <\/p>\n

Pr\u00e1vo prechodu a\u00a0prejazdu cez susediaci pozemok<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Ni\u017e\u0161ie uv\u00e1dzame situ\u00e1cie v\u00a0s\u00favislosti s pr\u00e1vom prechodu a\u00a0prejazdu cez susediaci pozemok od najrizikovej\u0161ej po najistej\u0161iu:<\/p>\n

 <\/p>\n

    \n
  1. Rizikovou situ\u00e1ciou pre (bud\u00faceho) vlastn\u00edka nehnute\u013enosti (osobitne pri k\u00fape a predaji nehnute\u013enosti) je, ak neuzatvoril zmluvu, ktor\u00e1 by zakotvila pr\u00e1vo jeho prechodu a\u00a0prejazdu a\u00a0ani vecn\u00e9 bremeno spo\u010d\u00edvaj\u00face v\u00a0pr\u00e1ve prechodu a\u00a0prejazdu nebolo zriaden\u00e9. Vlastn\u00edk susediaceho pozemku v\u00a0takomto pr\u00edpade nie je povinn\u00fd strpie\u0165 prejazd a\u00a0prechod cez svoj pozemok,\u00a0pr\u00edpadne svoj pozemok m\u00f4\u017ee aj oploti\u0165 a zabr\u00e1ni\u0165 pr\u00edstupu k\u00a0hlavn\u00e9mu vstupu do nehnute\u013enosti jej vlastn\u00edkovi.<\/li>\n
  2. Ak bola medzi vlastn\u00edkom nehnute\u013enosti a\u00a0vlastn\u00edkom pozemku uzatvoren\u00e1 napr\u00edklad n\u00e1jomn\u00e1 zmluva, postavenie vlastn\u00edka nehnute\u013enosti je istej\u0161ie ako v\u00a0prvom pr\u00edpade, av\u0161ak, ako sme uviedli vy\u0161\u0161ie, vlastn\u00edk nehnute\u013enosti si svoje pr\u00e1vo nevie efekt\u00edvne vyn\u00fati\u0165 – n\u00e1sledkom poru\u0161enia zmluvnej povinnosti m\u00f4\u017ee by\u0165 len zmluvn\u00e1 pokuta, ak bola dohodnut\u00e1, \u010di pr\u00e1vo vypoveda\u0165 zmluvu resp. od nej odst\u00fapi\u0165.<\/li>\n
  3. Vecn\u00e9 bremeno in personam<\/em> u\u017e predstavuje sol\u00eddnu ochranu pr\u00e1va prechodu a\u00a0prejazdu, av\u0161ak len do momentu prevodu vlastn\u00edctva. Pri scudzen\u00ed (napr. k\u00fapa, predaj, darovanie) alebo deden\u00ed nehnute\u013enosti sa st\u00e1va problematick\u00fdm, ke\u010f\u017ee sa vz\u0165ahuje na konkr\u00e9tnu osobu (osoby). V\u00a0takomto pr\u00edpade patr\u00ed toto pr\u00e1vo len konkr\u00e9tnemu opr\u00e1vnen\u00e9mu z\u00a0vecn\u00e9ho bremena a\u00a0predajom nehnute\u013enosti doch\u00e1dza len k\u00a0prevodu vlastn\u00edckeho pr\u00e1va k\u00a0nehnute\u013enosti av\u0161ak nedoch\u00e1dza k\u00a0prevodu pr\u00e1va vypl\u00fdvaj\u00faceho zo zriaden\u00e9ho vecn\u00e9ho bremena.<\/li>\n
  4. \u017delan\u00fd stav pre ka\u017ed\u00e9ho (bud\u00faceho) vlastn\u00edka nehnute\u013enosti, ktorej hlavn\u00fd pr\u00edstup (pr\u00edjazdov\u00e1 cesta alebo chodn\u00edk) prech\u00e1dza cez susediaci pozemok vo vlastn\u00edctve inej osoby, je v\u0161ak zriaden\u00e9 vecn\u00e9 bremeno in rem<\/em> na susediacom pozemku. Pojmov\u00fdm znakom vecn\u00e9ho bremena in rem je, \u017ee obmedzuje v\u017edy vlastn\u00edka susediaceho pozemku v\u00a0prospech vlastn\u00edka nehnute\u013enosti. Ak prejde vlastn\u00edctvo susediaceho pozemku na niekoho in\u00e9ho (na in\u00fa osobu), prejde na nadob\u00fadate\u013ea spolu s\u00a0vlastn\u00edctvom tohto pozemku aj vecn\u00e9 bremeno (povinnos\u0165 strpie\u0165 pr\u00e1vo prechodu a\u00a0prejazdu) na \u0148om viaznuce. Rovnako ak prejde vlastn\u00edctvo nehnute\u013enosti na niekoho in\u00e9ho (na in\u00fa osobu), prejde na nadob\u00fadate\u013ea spolu s\u00a0vlastn\u00edctvom tejto nehnute\u013enosti aj pr\u00e1vo prechodu a\u00a0prejazdu.<\/li>\n<\/ol>\n

     <\/p>\n

    Z\u00e1ver<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

    Ka\u017ed\u00fd vlastn\u00edk nehnute\u013enosti by si mal by\u0165 vedom\u00fd (okrem in\u00e9ho), ak\u00fdm sp\u00f4sobom je zabezpe\u010den\u00fd k\u00a0jeho nehnute\u013enosti pr\u00edstup. Pokia\u013e pr\u00e1vo prechodu a\u00a0prejazdu k\u00a0Va\u0161ej nehnute\u013enosti nie je pr\u00e1vne o\u0161etren\u00e9, odpor\u00fa\u010dame kona\u0165 bez oh\u013eadu na skuto\u010dnos\u0165, \u010di nehnute\u013enos\u0165 pl\u00e1nujete pred\u00e1va\u0165\/darova\u0165. V\u00a0ide\u00e1lnom pr\u00edpade sa pok\u00faste zriadi\u0165 vecn\u00e9 bremeno in rem<\/em> na susediacom pozemku, av\u0161ak aj vecn\u00e9 bremeno in personam<\/em> alebo in\u00e1 dohoda s\u00a0vlastn\u00edkom susediaceho pozemku V\u00e1m m\u00f4\u017eu zabezpe\u010di\u0165 primeran\u00fa pr\u00e1vnu istotu a u\u0161etri\u0165 ne\u017eelan\u00e9 starosti a\u00a0nepr\u00edjemn\u00e9 prekvapenia v\u00a0bud\u00facnosti.<\/em> Pokia\u013e nehnute\u013enos\u0165 pl\u00e1nujete k\u00fapi\u0165, jej d\u00f4sledn\u00fd pr\u00e1vny audit je na mieste, vr\u00e1tane pos\u00fadenia pr\u00edstupu a\u00a0pr\u00edjazdu k\u00a0nej. Vzh\u013eadom na komplexnos\u0165 vy\u0161\u0161ie uvedenej problematiky V\u00e1m jednozna\u010dne odpor\u00fa\u010dame obr\u00e1ti\u0165 sa na profesion\u00e1la.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Autor: Mgr. Martin Pe\u010dimon<\/p>\n

     <\/p>\n

    We counsel our clients on the acquisition, sale, lease, and donation of real estate<\/strong>, including drafts of the respective agreements, negotiation, and the processing of further legal documentation. Our legal services also include legal due diligence on purchased real estate<\/strong>.<\/p>\n

    Viac o na\u0161ich slu\u017eb\u00e1ch n\u00e1jdete na:\u00a0SLU\u017dBY<\/a><\/em><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ak sa chyt\u00e1te k\u00fapi\u0165, \u010di preda\u0165 nehnute\u013enos\u0165, okrem preverenia jej pravdepodobn\u00fdch notoricky zn\u00e1mych pr\u00e1vnych v\u00e1d, odpor\u00fa\u010dame sa zaobera\u0165 aj pr\u00edstupom k\u00a0nehnute\u013enosti a\u00a0ak\u00fdm sp\u00f4sobom je zabezpe\u010den\u00fd pr\u00edjazd motorov\u00fdch vozidiel k nej.   Zo stavebn\u00e9ho z\u00e1kona vypl\u00fdva, \u017ee ka\u017ed\u00e1 nehnute\u013enos\u0165 mus\u00ed by\u0165 pr\u00edstupn\u00e1 z\u00a0cesty, miestnej komunik\u00e1cie alebo \u00fa\u010delovej komunik\u00e1cie. V\u00a0praxi v\u0161ak m\u00f4\u017eu…<\/p>","protected":false},"author":32,"featured_media":37732,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[50],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37718"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37718"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37718\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37730,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37718\/revisions\/37730"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media\/37732"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37718"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37718"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37718"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}