B\u00fdvam v\u00a0podkrovnom byte, do ktor\u00e9ho zatek\u00e1 a\u00a0na strope sa objavili plesne, o\u00a0\u010dom som informoval spr\u00e1vcu. Ten v\u0161ak nekon\u00e1. Mus\u00edm opravu strechy uhradi\u0165 s\u00e1m alebo mus\u00edm presved\u010di\u0165 ostatn\u00fdch vlastn\u00edkov bytov\u00e9ho domu, aby sa poskladali na opravu? A\u00a0\u010do plesne? M\u00f4\u017eem \u017eiada\u0165 o\u00a0pr\u00edspevok na ich odstr\u00e1nenie a\u00a0vyma\u013eovanie bytu?<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
V\u00a0pr\u00edpade akejko\u013evek hav\u00e1rie alebo ne\u017eiad\u00faceho stavu t\u00fdkaj\u00faceho sa V\u00e1\u0161ho bytu je prim\u00e1rne potrebn\u00e9 upovedomi\u0165 spolo\u010denstvo vlastn\u00edkov bytov a\u00a0nebytov\u00fdch priestorov alebo vo Vami uvedenom pr\u00edpade spr\u00e1vcu (ak spolo\u010denstvo uzatvorilo zmluvu o\u00a0v\u00fdkone spr\u00e1vy so spr\u00e1vcom). Ak sa jedn\u00e1 o\u00a0novostavbu a\u00a0zist\u00edte vady, je mo\u017en\u00e9 sa v\u00a0r\u00e1mci z\u00e1ruky dom\u00e1ha\u0165 opravy tejto vady (v\u00a0tomto pr\u00edpade zatekaj\u00facej strechy) priamo u\u00a0zhotovite\u013ea stavby. Ak v\u0161ak u\u017e uplynula z\u00e1ru\u010dn\u00e1 doba, je na mieste sa obr\u00e1ti\u0165 priamo na spr\u00e1vcu. Je d\u00f4le\u017eit\u00e9 presne identifikova\u0165 z\u00e1vadu a\u00a0jej n\u00e1sledky, pr\u00edpadne hroziace n\u00e1sledky a\u00a0\u017eiada\u0165 spr\u00e1vcu o\u00a0jej odstr\u00e1nenie.<\/p>\n
<\/p>\n
Z\u00e1kon o\u00a0vlastn\u00edctve bytov a\u00a0nebytov\u00fdch priestorov jednozna\u010dne uv\u00e1dza, ak\u00e9 povinnosti spr\u00e1vca m\u00e1. Pod\u013ea \u00a7 9 ods. 4, spr\u00e1vca je povinn\u00fd zabezpe\u010di\u0165 odstr\u00e1nenie chyby, poruchy alebo po\u0161kodenia spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu, spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu a pr\u00edslu\u0161enstva, ak bezprostredne ohrozuj\u00fa \u017eivot, zdravie alebo majetok.<\/b><\/p>\n
<\/p>\n
Z\u00a0uveden\u00e9ho vypl\u00fdva, \u017ee sta\u010d\u00ed dostato\u010dne preuk\u00e1za\u0165, \u017ee V\u00e1m do bytu zatek\u00e1 v\u00a0d\u00f4sledku po\u0161kodenia strechy. Strecha je toti\u017e spolo\u010dnou \u010das\u0165ou bytov\u00e9ho domu. V\u00a0ide\u00e1lnom pr\u00edpade, by sa mal s\u00e1m spr\u00e1vca zauj\u00edma\u0165, \u010do zatekanie sp\u00f4sobilo a\u00a0zabezpe\u010di\u0165 odborn\u00e9 pos\u00fadenie zatekania. Ak v\u0161ak spr\u00e1vca nekon\u00e1, odpor\u00fa\u010dame si tak\u00e9to odborn\u00e9 pos\u00fadenie objedna\u0165 na vlastn\u00e9 n\u00e1klady a\u00a0cel\u00fa situ\u00e1ciu v\u00a0byte zdokumentova\u0165 aj fotografiami. Ak sa potvrd\u00ed, \u017ee zatekanie je sp\u00f4soben\u00e9 po\u0161koden\u00edm\/vadou strechy, spr\u00e1vca je povinn\u00fd odstr\u00e1ni\u0165 t\u00fato vadu, a\u00a0teda opravi\u0165 strechu. Rovnako sa domnievame, \u017ee spr\u00e1vca je V\u00e1m povinn\u00fd uhradi\u0165 n\u00e1klady na odborn\u00e9 pos\u00fadenie.<\/p>\n
<\/p>\n
\u010cast\u00fdm sp\u00f4sobom, ako sa spr\u00e1vca sna\u017e\u00ed zbavi\u0165 zodpovednosti v\u00a0podobn\u00fdch situ\u00e1ci\u00e1ch je tvrdenie, \u017ee nem\u00f4\u017ee zabezpe\u010di\u0165 opravu bez s\u00fahlasu nadpolovi\u010dnej v\u00e4\u010d\u0161iny vlastn\u00edkov bytov a\u00a0nebytov\u00fdch priestorov. Nedajte sa. Z\u00e1kon v\u00a0pr\u00edpade po\u0161kodenia spolo\u010dn\u00fdch \u010dast\u00ed domu, spolo\u010dn\u00fdch zariaden\u00ed domu a pr\u00edslu\u0161enstva, ktor\u00e9 bezprostredne ohrozuj\u00fa \u017eivot, zdravie alebo majetok zav\u00e4zuje spr\u00e1vcu, aby odstr\u00e1nil po\u0161kodenie aj bez s\u00fahlasu vlastn\u00edkov bytov a nebytov\u00fdch priestorov v\u00a0dome<\/b>. V\u00a0pr\u00edpade vzniku plesn\u00ed ide s\u00fa\u010dasne o\u00a0ohrozenie zdravia ako aj o\u00a0\u0161kodu na majetku.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Navy\u0161e, pod\u013ea \u00a7 8 ods. 5 z\u00e1kona o\u00a0vlastn\u00edctve bytov a\u00a0nebytov\u00fdch priestorov, spr\u00e1vca zodpoved\u00e1<\/b> vlastn\u00edkom bytov a nebytov\u00fdch priestorov v dome za v\u0161etky \u0161kody vzniknut\u00e9 v d\u00f4sledku neplnenia alebo nedostato\u010dn\u00e9ho plnenia svojich povinnost\u00ed<\/b> vypl\u00fdvaj\u00facich z tohto z\u00e1kona alebo zo zmluvy o v\u00fdkone spr\u00e1vy. To znamen\u00e1, \u017ee spr\u00e1vca je povinn\u00fd okrem opravy strechy aj odstr\u00e1ni\u0165 plesne a\u00a0in\u00e9 \u0161kody, ktor\u00e9 vznikli ako n\u00e1sledok zatekania, ke\u010f\u017ee zatekaniu mal spr\u00e1vca zabr\u00e1ni\u0165.<\/span><\/p>\n <\/p>\n Odpove\u010f je teda nasledovn\u00e1: V\u00a0pr\u00edpade zatekania strechy je spr\u00e1vca povinn\u00fd tento stav odstr\u00e1ni\u0165. Ak odstr\u00e1nenie po\u0161kodenia nevykon\u00e1 a\u00a0v\u00a0jeho d\u00f4sledku vznikne ak\u00e1ko\u013evek \u0161koda, nesie za \u0148u zodpovednos\u0165, t. j. je povinn\u00fd odstr\u00e1ni\u0165 aj plesne v\u00a0byte a\u00a0zabezpe\u010di\u0165 vyma\u013eovanie. V\u00a0pr\u00edpade, \u017ee by ste sa rozhodli odstr\u00e1ni\u0165 plesne na vlastn\u00e9 n\u00e1klady, spr\u00e1vca je povinn\u00fd V\u00e1m \u00fa\u010delne vynalo\u017een\u00e9 n\u00e1klady preplati\u0165.<\/b><\/p>\n <\/p>\n Mgr. Martin Pe\u010dimon<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" B\u00fdvam v\u00a0podkrovnom byte, do ktor\u00e9ho zatek\u00e1 a\u00a0na strope sa objavili plesne, o\u00a0\u010dom som informoval spr\u00e1vcu. Ten v\u0161ak nekon\u00e1. Mus\u00edm opravu strechy uhradi\u0165 s\u00e1m alebo mus\u00edm presved\u010di\u0165 ostatn\u00fdch vlastn\u00edkov bytov\u00e9ho domu, aby sa poskladali na opravu? A\u00a0\u010do plesne? M\u00f4\u017eem \u017eiada\u0165 o\u00a0pr\u00edspevok na ich odstr\u00e1nenie a\u00a0vyma\u013eovanie bytu? V\u00a0pr\u00edpade akejko\u013evek hav\u00e1rie alebo…<\/p>","protected":false},"author":32,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[48,51],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37068"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=37068"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37068\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":37245,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/37068\/revisions\/37245"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=37068"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=37068"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=37068"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}