{"id":36610,"date":"2021-04-06T16:27:51","date_gmt":"2021-04-06T14:27:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.krivak.sk\/?p=36610"},"modified":"2021-04-06T17:46:48","modified_gmt":"2021-04-06T15:46:48","slug":"meni-sa-postup-pri-vydrzani-nehnutelnosti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/meni-sa-postup-pri-vydrzani-nehnutelnosti\/","title":{"rendered":"<i class='fa fa-comments'><\/i> Men\u00ed sa postup pri vydr\u017ean\u00ed nehnute\u013enosti?"},"content":{"rendered":"<h3><strong>Moja mama 20 rokov u\u017e\u00edva z\u00e1hradu ako svoju vlastn\u00fa, star\u00e1 sa o \u0148u, m\u00e1 ju oploten\u00fa, pestuje na nej ovocn\u00e9 stromy, kvety a zeleninu. Na liste vlastn\u00edctva ale mama nie je zap\u00edsan\u00e1 ako vlastn\u00ed\u010dka parciel, ktor\u00e9 tvoria z\u00e1hradu. Niektor\u00e9 parcely s\u00fa na liste vlastn\u00edctva aspo\u0148 \u010diasto\u010dne zap\u00edsan\u00e9 na jej star\u00fa mamu, ktor\u00e1 zomrela pred 20 rokmi. Pri in\u00fdch parcel\u00e1ch figuruj\u00fa ako vlastn\u00edci r\u00f4zni \u013eudia, ktor\u00fdch ani nepozn\u00e1me alebo tak\u00ed, ktor\u00ed u\u017e ne\u017eij\u00fa. U\u017e d\u00e1vnej\u0161ie sme sa chystali da\u0165 t\u00fato z\u00e1le\u017eitos\u0165 do poriadku a zabezpe\u010di\u0165 podpis not\u00e1rskej z\u00e1pisnice o vydr\u017ean\u00ed nehnute\u013enosti. Po\u010duli sme v\u0161ak, \u017ee sa pr\u00e1vna \u00faprava zmenila a u\u017e to nie je mo\u017en\u00e9. Teraz je vraj potrebn\u00e9 poda\u0165 n\u00e1vrh na s\u00fad. Je to pravda? \u010co to pre n\u00e1s znamen\u00e1? Je to zmena k lep\u0161iemu oproti not\u00e1rskej z\u00e1pisnici?<\/strong><\/h3>\n<h6><\/h6>\n<p>Pr\u00e1vna \u00faprava postupu pri potvrden\u00ed vydr\u017eania sa naozaj zmenila. <strong>Zmena plat\u00ed od 1. 5. 2021<\/strong> a\u00a0znamen\u00e1, \u017ee <strong>not\u00e1ri stratili opr\u00e1vnenie osved\u010dova\u0165\u00a0vydr\u017eanie vlastn\u00edckeho pr\u00e1va k\u00a0nehnute\u013enosti<\/strong> alebo vydr\u017eanie pr\u00e1va zodpovedaj\u00faceho vecn\u00e9mu bremenu. Do konca tohto mesiaca toto pr\u00e1vo not\u00e1ri e\u0161te maj\u00fa a\u00a0tak teoreticky by ste do 30. apr\u00edla 2021 mohli stihn\u00fa\u0165 zabezpe\u010di\u0165, aby not\u00e1r osved\u010dil vyhl\u00e1senie o\u00a0vydr\u017ean\u00ed z\u00e1hrady Va\u0161ou mamou.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Not\u00e1rovi je potrebn\u00e9 dolo\u017ei\u0165 v\u0161etky dokumenty potvrdzuj\u00face opr\u00e1vnenos\u0165, trvanie a nepretr\u017eitos\u0165 dr\u017eby.<\/strong> K\u00a0t\u00fdmto dokumentom patria najm\u00e4 <strong>p\u00edsomn\u00e9 potvrdenia t\u00fdch os\u00f4b, ktor\u00ed s\u00fa ako vlastn\u00edci zap\u00edsan\u00ed na liste vlastn\u00edctva<\/strong>, \u017ee nemaj\u00fa v\u00fdhrady k\u00a0tomu, aby ako vlastn\u00ed\u010dka z\u00e1hrady bola zap\u00edsan\u00e1 Va\u0161a mama. Podpisy na potvrdeniach musia by\u0165 \u00faradne overen\u00e9. Okrem toho sa <strong>not\u00e1rovi predklad\u00e1 vyjadrenie obce<\/strong>, v\u00a0katastri ktorej sa nehnute\u013enos\u0165 nach\u00e1dza, \u017ee vydr\u017ean\u00edm nie s\u00fa dotknut\u00e9 jej opr\u00e1vnen\u00e9 z\u00e1ujmy. Ak sa z\u00e1hrada nach\u00e1dza mimo zastavan\u00e9ho \u00fazemia obce, predklad\u00e1 sa not\u00e1rovi aj <strong>vyjadrenie Slovensk\u00e9ho pozemkov\u00e9ho fondu alebo Lesov Slovenskej republiky<\/strong> pri t\u00fdch vlastn\u00edkoch, za ktor\u00fdch s\u00fa spr\u00e1vou pozemkov poveren\u00e9 tieto \u00farady. Ak sa \u00farady nevyjadria, mali by prejs\u0165 aspo\u0148 3 mesiace od d\u00e1tumu doru\u010denia va\u0161ej \u017eiadosti o vyjadrenie, aby mohol not\u00e1r z\u00e1pisnicu o vydr\u017ean\u00ed sp\u00edsa\u0165.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Od za\u010diatku m\u00e1ja teda bude pre z\u00edskanie potvrdenia o\u00a0vydr\u017ean\u00ed potrebn\u00e9 poda\u0165 n\u00e1vrh na okresn\u00fd s\u00fad<\/strong>, v\u00a0obvode ktor\u00e9ho sa nehnute\u013enos\u0165 nach\u00e1dza. N\u00e1vrh mus\u00ed poda\u0165 Va\u0161a mama, resp. osoba, ktor\u00fa Va\u0161a mama splnomocn\u00ed, napr\u00edklad Vy alebo advok\u00e1t. Podobne ako pri osved\u010dovan\u00ed not\u00e1rom, <strong>aj s\u00fadu je potrebn\u00e9 dolo\u017ei\u0165 d\u00f4kazy potvrdzuj\u00face, \u017ee Va\u0161a mama skuto\u010dne nepretr\u017eite, dobromyse\u013ene a\u00a0opr\u00e1vnene u\u017e\u00edvala z\u00e1hradu ako svoju vlastn\u00fa aspo\u0148 po dobu desiatich rokov<\/strong>. Civiln\u00fd mimosporov\u00fd poriadok, ktor\u00fd upravuje konanie o potvrden\u00ed vydr\u017eania ako nov\u00fd typ mimosporov\u00e9ho konania, neuv\u00e1dza presne, ak\u00e9 dokumenty je navrhovate\u013e povinn\u00fd predlo\u017ei\u0165. D\u00e1 sa v\u0161ak predpoklada\u0165, \u017ee tak\u00e9to listinn\u00e9 d\u00f4kazy bud\u00fa tie\u017e predstavova\u0165 vyhl\u00e1senia aspo\u0148 niektor\u00fdch os\u00f4b, ktor\u00e9 s\u00fa zap\u00edsan\u00e9 ako vlastn\u00edci na liste vlastn\u00edctva o tom, \u017ee Va\u0161a matka nehnute\u013enos\u0165 nepretr\u017eite u\u017e\u00edva aspo\u0148 10 rokov ako svoju vlastn\u00fa. S\u00fad najsk\u00f4r presk\u00fama opr\u00e1vnenos\u0165 podania a m\u00f4\u017ee V\u00e1s vyzva\u0165, aby ste dolo\u017eili \u010fal\u0161ie d\u00f4kazy, alebo m\u00f4\u017ee vykona\u0165 \u0161etrenie s\u00e1m. <strong>Ak s\u00fad bude ma\u0165\u00a0 za to, \u017ee nie s\u00fa splnen\u00e9 predpoklady na to, aby v konan\u00ed o potvrden\u00ed vydr\u017eania pokra\u010doval, n\u00e1vrh zamietne. V opa\u010dnom pr\u00edpade vyd\u00e1 tzv. vyz\u00fdvacie uznesenie. <\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Toto je zna\u010dn\u00fd rozdiel oproti postupu pri osved\u010dovan\u00ed vyhl\u00e1senia o\u00a0vydr\u017ean\u00ed not\u00e1rom. <strong>Pri not\u00e1rskom postupe sa mohlo sta\u0165, \u017ee sa t\u00ed, ktor\u00ed sa tie\u017e c\u00edtili opr\u00e1vnen\u00fdmi vlastn\u00edkmi pozemku, o procese potvrdzovania vydr\u017eania v\u00f4bec nedozvedeli, <\/strong>a\u00a0tak mohlo d\u00f4js\u0165 k\u00a0potvrdeniu vydr\u017eania aj tak\u00fdch pozemkov, kde nemuseli by\u0165 skuto\u010dne splnen\u00e9 predpoklady na vydr\u017eanie, napr\u00edklad nepretr\u017eitos\u0165 dr\u017eby pozemku alebo potrebn\u00e1 doba dr\u017eby pozemku. Pr\u00e1ve toto bol <strong>hlavn\u00fd d\u00f4vod, pre\u010do do\u0161lo k\u00a0zmene v\u00a0postupe pri potvrdzovan\u00ed vydr\u017eania.<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ak s\u00fad vyd\u00e1 vyz\u00fdvacie uznesenie, doru\u010d\u00ed ho do vlastn\u00fdch r\u00fak v\u0161etk\u00fdm, ktor\u00ed s\u00fa ako vlastn\u00edci zap\u00edsan\u00ed na liste vlastn\u00edctva k dotknut\u00e9mu pozemku.<\/strong> Vyz\u00fdvacie uznesenie s\u00fad doru\u010d\u00ed tie\u017e spr\u00e1vcovi lesn\u00e9ho pozemku a Slovensk\u00e9mu pozemkov\u00e9mu fondu. Z\u00e1rove\u0148 uverejn\u00ed vyz\u00fdvacie uznesenie v Obchodnom vestn\u00edku a na \u00faradnej tabuli obce, v ktorej sa nehnute\u013enos\u0165 nach\u00e1dza. D\u00f4le\u017eit\u00e9 je tie\u017e doru\u010denie vyz\u00fdvacieho uznesenia katastru nehnute\u013enost\u00ed, ktor\u00fd v liste vlastn\u00edctva vyzna\u010d\u00ed pozn\u00e1mku o veden\u00ed konania o potvrden\u00ed vydr\u017eania. Takto sa o konan\u00ed m\u00f4\u017ee dozvedie\u0165 naozaj \u0161irok\u00fd okruh os\u00f4b. <strong>Vo vyz\u00fdvacom uznesen\u00ed s\u00fad ur\u010d\u00ed lehotu, ktor\u00e1 nesmie by\u0165 krat\u0161ia ako 6 mesiacov na podanie n\u00e1mietok proti vydr\u017eaniu.<\/strong> N\u00e1mietky v\u0161ak m\u00f4\u017eu poda\u0165 aj in\u00e9 osoby, nielen osoby zap\u00edsan\u00e9 v liste vlastn\u00edctva. M\u00f4\u017eu to by\u0165 aj dedi\u010dia t\u00fdchto os\u00f4b alebo aj \u00faplne cudzie osoby. Musia ale dosved\u010di\u0165 tie skuto\u010dnosti, ktor\u00fdmi vyvracaj\u00fa, \u017ee navrhovate\u013e splnil predpoklady vydr\u017eania.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ak v\u0161ak uplynie lehota ur\u010den\u00e1 s\u00fadom na podanie n\u00e1mietok m\u00e1rne, alebo ak s\u00fad podan\u00e9 n\u00e1mietky vyhodnot\u00ed ako ned\u00f4vodn\u00e9, d\u00f4jde k\u00a0vydaniu uznesenia o\u00a0potvrden\u00ed vydr\u017eania.<\/strong> Na z\u00e1klade tak\u00e9ho uznesenia s\u00fadu potom katastr\u00e1lny odbor okresn\u00e9ho \u00faradu zap\u00ed\u0161e Va\u0161u mamu ako vlastn\u00ed\u010dku z\u00e1hrady do katastra nehnute\u013enost\u00ed tzv. z\u00e1znamom.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u010ci je potvrdzovanie vydr\u017eania s\u00fadom lep\u0161\u00ed postup ako osved\u010dovanie not\u00e1rmi, je \u0165a\u017ek\u00e9 poveda\u0165. Ur\u010dite <strong>bude cel\u00fd proces trva\u0165 dlh\u0161ie<\/strong>. Odhadujeme, \u017ee 6-mesa\u010dn\u00e1 n\u00e1mietkov\u00e1 lehota je len zlomok \u010dasu, ktor\u00fd m\u00f4\u017ee cel\u00e9 konanie o potvrden\u00ed vydr\u017eania trva\u0165. Najm\u00e4 v pr\u00edpade, ak bude vlastn\u00edkov zap\u00edsan\u00fdch v liste vlastn\u00edctva mnoho, ak bud\u00fa podan\u00e9 n\u00e1mietky, ak bude s\u00fad n\u00e1mietky sk\u00fama\u0165, pr\u00edpadne ak bude vykon\u00e1va\u0165 vlastn\u00e9 \u0161etrenie. Pri r\u00fdchlosti pr\u00e1ce na\u0161ich s\u00fadov si dovo\u013eujeme odhadn\u00fa\u0165, \u017ee dvojro\u010dn\u00e1 doba trvania tak\u00e9hoto konania je ten optimistick\u00fd variant. <strong>S\u00fadny poplatok v pr\u00edpade tohoto nov\u00e9ho typu konania je 99,50 eura.<\/strong> To je s\u00edce menej ako poplatok not\u00e1rovi, ktor\u00e9mu sa platil poplatok vypo\u010d\u00edtan\u00fd z hodnoty pozemku, \u010fal\u0161ie n\u00e1klady v\u0161ak m\u00f4\u017ee vyvola\u0165 potreba anga\u017eovania advok\u00e1ta alebo in\u00e9ho z\u00e1stupcu, ktor\u00fd n\u00e1vrh na vydanie potvrdenia o vydr\u017ean\u00ed sp\u00ed\u0161e a in\u0161truuje V\u00e1s oh\u013eadom zabezpe\u010denia potrebn\u00fdch d\u00f4kazov, pokia\u013e si na to nebudete tr\u00fafa\u0165 sami. <strong>Postup na s\u00fade pravdepodobne naozaj prinesie v\u00e4\u010d\u0161iu pr\u00e1vnu istotu a\u00a0viac prek\u00e1\u017eok pre nekal\u00e9 osved\u010dovanie vydr\u017eania<\/strong>. R\u00fdchlosti a\u00a0pru\u017enosti cel\u00e9ho procesu v\u0161ak asi nepom\u00f4\u017ee.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<h3>Moja mama 20 rokov u\u017e\u00edva z\u00e1hradu ako svoju vlastn\u00fa, star\u00e1 sa o\u00a0\u0148u, m\u00e1 ju oploten\u00fa, pestuje na nej ovocn\u00e9 stromy, kvety a\u00a0zeleninu. Na liste vlastn\u00edctva ale mama nie je zap\u00edsan\u00e1 ako vlastn\u00ed\u010dka parciel, ktor\u00e9 tvoria z\u00e1hradu. Niektor\u00e9 parcely s\u00fa na liste vlastn\u00edctva aspo\u0148 \u010diasto\u010dne zap\u00edsan\u00e9 na jej star\u00fa mamu, ktor\u00e1 zomrela pred 20 rokmi. Pri in\u00fdch parcel\u00e1ch figuruj\u00fa ako vlastn\u00edci r\u00f4zni \u013eudia, ktor\u00fdch ani nepozn\u00e1me alebo tak\u00ed, ktor\u00ed u\u017e ne\u017eij\u00fa. U\u017e d\u00e1vnej\u0161ie sme sa chystali da\u0165 t\u00fato z\u00e1le\u017eitos\u0165 do poriadku a\u00a0zabezpe\u010di\u0165 podpis not\u00e1rskej z\u00e1pisnice o\u00a0vydr\u017ean\u00ed nehnute\u013enosti. Po\u010duli sme v\u0161ak, \u017ee sa pr\u00e1vna \u00faprava zmenila a\u00a0u\u017e to nie je mo\u017en\u00e9. Teraz vraj treba poda\u0165 n\u00e1vrh na s\u00fad. Je to pravda? \u010co to pre n\u00e1s znamen\u00e1? Je to zmena k\u00a0lep\u0161iemu oproti not\u00e1rskej z\u00e1pisnici? &#8230;<\/h3>","protected":false},"author":32,"featured_media":36612,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[50,51],"tags":[],"acf":[],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36610"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/users\/32"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=36610"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/36610\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media\/36612"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=36610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=36610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.krivak.sk\/eng\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=36610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}